Predmet ove investicijske studije predstavlja ulaganje kapitala u razvoj suvremenog međunarodnog poslovnog centra u Karlovcu kao središnjeg prometno-industrijskog i turističko-ugostiteljskog tranzitnog, te financijskog i edukacijskog čvorišta koje funkcionalno-strateški povezuje zemlje Europske unije s područjem Bliskog, Srednjeg i Dalekog Istoka, koje s 2/3 svih svjetskih potrošača predstavlja najveće svjetsko tržište danas i u predstojećoj budućnosti od najmanje 100 godina, a koje se prometno-funkcijski ostvaruje preko riječke luke i riječkog – glavnog hrvatskog - prometnog pravca. Pored toga radi se o turističko disperzivnom središtu kojem gravitiraju najveća srednje-europska i istočno-europska turistička izvorišta u koja se uključuju turistički potencijali uže regije, te proizvodno industrijske djelatnosti posredstvom razvoja poslovnih zona u funkciji vrijednosno dodanih usluga Vas (Value Aded Services) robi u međunarodnom javnom prometu na njezinom putu između EU i Azije, odnosno ostatka svijeta.
U naravi radi se o novom ulaganju kapitala u kupnju poslovnog i turističko-ugostiteljskog prostora, nabavku opreme i uređenje iznimno atraktivnog poslovnog prostora na objektu, u Domovinskom ratu, devastiranog hotela „Korana“ u Karlovu. Ulagač kapitala i poslovnih ideja je trgovačko društvo „MBC - Dijaspora d.o.o. iz Poreča, i strateški partneri iz hrvatske dijaspore, kojeg je osnovao Hrvatski Svjetski Sabor uz potporu Hrvata iz zemlje i svijeta.
Budući da je Karlovac lociran na geostrateškom i geoprometnom koridoru između najvećih prometno-gospodarskih sila današnjeg svijeta i budući da je „Hrvatski Svjetski Sabor“ (dalje u tekstu HSSD) već osnovao svoju podružnicu u Karlovcu, koja se javlja kao rezultat brojnih sastanaka sa hrvatskom dijasporom po svim kontinentima, sada se poslovanje „Međunarodnog poslovnog centra Karlovac“ proširuje na područje pružanja prometno-industrijske, te financijske i edukacijske logistike robi u međunarodnom javnom prometu, čiji promet rapidno raste od 2000. godine do danas, a sve procjene prometne potražnje, koje su sadržane u projektima Europske unije, pokazuju da će se taj trend rasta prometa nastaviti i u idućih najmanje 100 godina.
Posebno jamstvo za kontinuirani porast robnog prometa i njegovih vrijednosno dodanih usluga (VAS) osigurava gospodarsko-prometna strategija EU i Narodne Republike Kine te drugih zemalja u prometnoj gravitaciji (foreland i hinterland) riječke luke čije se gospodarstvo i međunarodna robna razmjena nalazi u fazi ubrzanog razvoja, što nameće neodgodivu potrebu i obvezu izgradnje Matičnog kontejnerskog terminala, na području riječke luke za prihvat najvećih brodova na svijetu, te dvokolosiječne elektrificirane nizinske trase ili koridora željezničke pruge Rijeka – Karlovac – Botovo – Budimpešta, odnosno Beč, za što će EU izdvojiti 2,2 odnosno 3,5 milijardi EUR-a kada se, iduće godine, Republika Hrvatska priključi u njezino punopravno članstvo. Za „Međunarodni poslovni centar Karlovac“, odnosno za predmetni investicijski program, posebnu stratešku važnost imaju tzv. ekonomski multiplikatori koje generira roba u međunarodnom javnom prometu posredstvom poznatog asamblinga, koji danas iznose 11, što znači da na jedan EUR prihoda Luke Rijeka svi ostali sudionici u prometno-logističkom sustavu, na riječkom prometnom pravcu, ostvare još 11 EUR, a što predstavlja društvenu profitabilnost od čak 1100% na ukupno uloženi društveni kapital.
Globalno-strateško značenje „Međunarodnog poslovnog centra“ u Karlovcu proizlazi iz činjenice da se njime osiguravaju odgovarajući poslovno-prostorni, financijski, kadrovski i drugi funkcionalni uvjeti Hrvatima iz dijaspore da mogu, nakon dugog obitavanja u inozemstvu, zakupiti ili unajmiti apartman ili stan za boravak u Hrvatskoj na određeno vrijeme te dobiti cjelovitu stručnu i financijsku logistiku za razvoj svojih poslovnih programa i ideja. Time se omogućuje povezivanje dijaspore iz cijelog svijeta i razmjena mišljenja, iskustva i znanja na jednom mjestu. Također, u sklopu ovog međunarodnog gospodarskog centra održavati će se skupovi HSSD-a, što će uvelike omogućiti povezivanje i razmjenu znanja, pozitivnih iskustava i kapitala.
Dugogodišnja posvećenost ovoj specifičnoj poslovnoj djelatnosti, omogućila je ulagačima, u predmetni program i projekt, da iskoriste prednosti koje u svakodnevnom poslovanju donosi krivulja iskustva, posebno u pogledu smanjenja troškova i njegovanju odnosa s kupcima, dobavljačima, kreditorima i zaposlenicima. Krivulja iskustva ulagača predstavlja značajnu prednost u odnosu na konkurente, a ogleda se i u uspješnim poslovnim potezima te pozitivnim financijskim pokazateljima dosadašnjeg poslovanja.
Za realizaciju prethodno istaknutog kreditnog aranžmana, a u kontekstu čvrste sprege komercijalnog i javnog dijela predmetnog programa, investitor očekuje od Vlade RH jamstvo za 5.000.000 EUR-a kao polazište za pokretanje sveukupnog programa i projekta.